Planung und Bau
(design & build)
CUBIC BEG beschäftigt «intern» Expertenteams (Ingenieure und Architekten), die über große Erfahrung in der Planung, dem Bau und dem Management unserer Projekte verfügen. So können wir unseren Kunden versprechen: Eine gute Fähigkeit, das Projekt zu analysieren, Eine schnelle Lösung der Probleme, die während der Planungs- und Bauphase auftreten, Die Einhaltung des vertraglich vereinbarten Zeit- und Ablaufplan.
Darüber hinaus kann unser technisches Büro bei größeren Projekten durch die Ressourcen des zentralen technischen Büros von BEG in Paris verstärkt werden, wo etwa 100 Ingenieure und Architekten beschäftigt sind.
Sanierung von bestehenden Logistikgebäuden o oder Lagerhäusern
Nicht jedes Projekt ist ein neues Bauwerk! Das starke Wachstum des E-Commerce mit kapillaren Distributionsnetzes im städtischen Gebieten erfordert die Renovierung, Anpassung und Erweiterung bestehender Gebäude, die sich in der Regel in der «Industriebrachen» (oder «brown field») befinden.
Die Renovierung eines alten Gebäudes, um hochproduktive Logistikoperationen (z. B. Betreiber der letzten Meile) unterbringen zu können, ist in der Tat eine anspruchsvolle Maßnahme. Sie fordert: erfahrene Teams, einen scharfen Sinn für Kreativität, um ein bestehendes Bausubstanz an eine neue Aktivität und neue Vorschriften anzupassen, Eine sehr gute Bewertung im Vorfeld des Projekts, Eine sehr gute Einschätzung der inhärenten Risiken, um mögliche Korrekturmaßnahmen zu antizipieren
Diese hochkomplexen und spezialisierten Projekte erfordern während ihres gesamten Ablaufs ein intensives Management, und zwar von der Konzeption bis zur Ausführung. Die Sicherung des Investitionsvolumens und des Zeitplanes spielt dabei eine Hauptrolle.
Unsere Zusatzleistungen
Immobilienprojektentwicklung
Wir arbeiten mit Bauträgern und Investmentfonds bei ihren Immobiliengeschäften zusammen.
Wir arbeiten mit Bauträgern und Investmentfonds bei ihren Immobiliengeschäften zusammen:
- Durch baubegleitende Dienstleistungen.
- Durch unser Fachwissen und unsere Expertise.
- Durch unsere personellen und finanziellen Ressourcen.
Wir schaffen Wert in allen Phasen der Immobilienentwicklung
- Durch fundierte Standortanalysen und eine effiziente Suche nach Grundstücken, die baureif sind oder sich in einer Phase der städtebaulichen Entwicklung befinden.
- Durch die Durchführung von Due Diligence / CAPEX Studien.
- Durch eine aktive Beteiligung an der Montage des gesamten Entwicklungsprozesses.
- Durch das Angebot einer umfassenden Dienstleistung nach dem FORWARD PURCHASE-Modell.
Die Integration von automatisierten Arbeitsabläufen und Prozessen in Gebäuden
Wir verfügen «intern» über fundiertes Fachwissen im Bereich AUTOMATISIERUNG/MECANISIERUNG und sind als LEADER im Bau der größten automatisierten Komplexe auf europäischer Ebene anerkannt.
Art der Verträge
Beauftragung
Es handelt sich dabei um das von internationalen Immobilien-konzernen am häufigsten verwendete Immobilienentwicklungs-modell. Es besteht darin, dass der Unternehmer und sein Planungsbüro fast die gesamte Verantwortung des Immobiliengeschäfts übernehmen. In der Regel handelt es sich um «Pauschalverträge» mit einer garantierten Laufzeit und Vertragsstrafen.
SCHLÜSSELFERTIGE PLANUNG UND BAU
Dies ist das gemeinhin als «schlüsselfertig» bezeichnete Modell, da der Unternehmer für die Durchführung des Projekts verantwortlich ist. So kann eine Unstimmigkeit zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer kein Grund für eine Preisänderung oder eine Verlängerung der Laufzeit sein. Der Bauunternehmer wird gemeinhin als «GC» (cad General Contractor) bezeichnet.
GENERALUNTERNEHMEN
Dies ist das Modell, das üblicherweise im Baugewerbe verwendet wird und je nach Land durch einen rechtlichen Rahmen geregelt ist. Das Projekts wird von der «GENERALUNTERNEHMER» unter dem Befehl eines Bauleiters durchgeführt, der für die ordnungsgemäße Durchführung und die Einhaltung der Regeln der Technik verantwortlich ist.
PROJEKT & CONSTRUCTION MANAGEMENT
Es handelt sich um ein Open-Book-Management Modell. Der Auftragnehmer wird in der Regel bei «COST+FEE» als externer Berater des Investors (häufig ein Endnutzer) bezahlt, entweder während des Projekts oder der Durchführungsphase.
VORFINANZIERUNG
Es handelt sich um eine Verpflichtung, die aufgrund des langen Entwicklungszeitraums des Vorhabens eine enge Zusammenarbeit mit dem Investor erfordert. Sie umfasst die Phase von der Identifizierung eines Grundstückes mit Entwicklungspotenzialen bis zur Übergabe eines schlüsselfertigen Gebäudes an den Nutzer im Auftrag eines Investors (Fonds, «Family Office» …).
